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面对山东限购,养老楼盘选德州公寓划算吗?

2020-10-17 11:00:44编辑:小史分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对山东限购,养老楼盘选德州公寓划算吗?具有“自用”和“投资”两大功效,德州养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解德州复式公寓具体的优点和缺点有哪些?

面对山东限购,养老楼盘选德州公寓划算吗?如果有一天,山东房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。具有“自用”和“投资”两大功效,那么,德州养老公寓房子有哪些?我们先来了解德州公寓具体的优势不足有哪些? ...

德州公寓

一、德州升值公寓优势和不足

德州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。由于德州限购,德州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,山东公寓利与弊有哪些?

山东公寓的优点: 总价低、投资灵活。

德州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于德州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此德州市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

德州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

德州酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

德州公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买德州公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

购买德州酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,山东公寓买那里好?

二、德州loft公寓的投资风险

德州公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来,我们来看看德州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的德州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于德州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:德州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

德州住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:德州公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来德州投资的人群。

三、德州什么楼盘升值快?

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。德州看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为德州房价有波动不敢买房,德州房价高了怕跌了亏,德州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,德州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是山东房价却在哪里一直涨。那么,德州什么楼盘值得买?

1、南鑫世纪城:均价2600元/m²,地址:临邑县临邑县迎曦大街与瑞园路交汇处(实验小学以东、瑞园路以西)。。。

2、颐河上筑:均价4200元/m²,地址:德城区德兴南路第二。。。

3、运河鑫城:均价2300元/m²,地址:德城区天衢西路针织厂东邻。。。

4、檀都小区:均价2600元/m²,地址:平原县平原县兴原大街路北(省道101北侧)。。。

5、东湖丽景:均价2000元/m²,地址:乐陵市乐陵市去红南大街西侧。。。

6、名仕港:均价3600元/m²,地址:德城区600米。。。

7、乐陵盛世清华园:均价3500元/m²,地址:山东省乐陵市五洲西大道西首新一中北门对过。。。

8、南方家园:均价2400元/m²,地址:德城区新堤钢材市场南300米。。。

9、华山橡树湾:均价4500元/m²,地址:新河东路斜拉大桥东行800米路南。。。

10、比德弗国际花园:均价待定,地址:临邑县接待中心:临邑迎曦大街市政中心服务大厅西30米。。。

小编结语:通常,购房者在德州买房时会关注很多方面的信息,其中德州房价是购房者最关心的一个问题。德州房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望德州房价能跌一跌。德州酒店式公寓优缺点及德州酒店式公寓投资风险。面对山东限购,养老楼盘选德州公寓划算吗?供大家参考。。。

面对山东限购,养老楼盘选德州公寓划算吗?》本文由小史发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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